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  （开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

  注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

  保利珑玥公馆[白云北央企刚需红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 发布时间2025年12月16日 官方售楼处电话：

  “预算百万内，想在广州白云安个家，还要地铁近、学校好、社区大？”这恐怕是当下不少年轻刚需族的置业心声。在白云区钟落潭板块，保利珑玥公馆用实际产品力给出了完美答案——全广唯一四大央企联袂匠造，地铁14号线钟落潭站步行可达，广二师学校就在家门口，自带商业体与超大社区园林，98万就能拿下三房户型，这样的“宝藏楼盘”正在成为白云北置业的首选。

  本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  置业买房，地段永远是第一考量。保利珑玥公馆所在的钟落潭板块，如今已不是昔日的“城郊角落”，而是跻身全国千强镇（2025年排名第156位）的产业新城。作为白云区“一园两城三都四区”战略布局的重要一环，这里聚集了美丽健康、生物医药等高端产业，累计落地45个产业项目，总投资额超180亿元，规上工业总产值达180.2亿元，稳居全区第二。

  产业的蓬勃发展带来了人口与配套的双重升级。钟落潭素有“广州第二大学城”之称，辖内13所院校聚集了超12.8万在校师生，为区域发展注入源源不断的活力。与此同时，政府大力推进“百千万工程”，2024年全镇完成420件民生微实事，从学校饭堂改造到公园升级，每一项都让生活更便利。在这样的发展红利下，保利珑玥公馆占据钟落潭健康城核心地块，成为板块内距离地铁站最近的楼盘，率先享受区域崛起的价值红利。

  无论是在嘉禾望岗通勤的上班族，还是在知识城工作的技术人才，选择这里都能实现“工作生活两不误”。随着广佛环线、新白广城轨等规划的逐步落地，钟落潭将进一步融入广州核心交通网，保利珑玥公馆的区位优势还将持续放大。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）四大央企保驾护航，品质交付有底气

  根据广州市住建局备案数据，项目拿地总价41.16亿元，折合楼面价15795元/㎡，于2019年6月正式拿地，2023年4月1日开盘，目前一期已全部卖完交付，实景现房看得见摸得着，二期也将于2025年6月起陆续交楼。作为央企龙头的保利发展，2025年更是动作频频，不仅豪掷35亿元溢价27%拿下海珠南泰路地块，旗下多个项目首开即热销超百亿元，用市场表现证明了品牌号召力。

  除了开发实力，后期的物业服务同样关键。项目由保利物业全程服务，物业费仅2.91元/㎡·月，作为国家一级资质物业，保利物业在社区安保、环境维护、便民服务等方面都有成熟体系，已服务全国超千万业主，让业主住得安心又舒心。

  从拿地到建设，从交付到运维，四大央企的全链条保障，让保利珑玥公馆成为真正的“放心盘”，尤其适合注重置业安全性的刚需家庭。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）地铁+高速立体交通，30分钟直达广州核心

  广州地铁14号线早已不是普通的交通线路，而是串联起白云、天河、黄埔的“通勤大动脉”。该线路开行快车模式，从钟落潭站出发，5站直达嘉禾望岗，换乘2号线可快速抵达白云新城、广州南站，换乘3号线则能直达珠江新城、体育西路等核心商圈。根据地铁官方数据，快车从嘉禾望岗到镇龙仅需40分钟，较常规列车快14分钟，无需换乘即可直达黄埔知识城，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤效率大幅提升。

  如果选择自驾出行，项目周边更是形成了“四高速一公路”的立体交通网：华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速环绕，通过广从公路可快速衔接市区主干道。从项目出发，20分钟可达白云机场，30分钟直达天河智慧城，1小时内覆盖广州主要交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

  未来，随着广佛环线、新白广城轨的建成通车，钟落潭将实现“地铁+城轨”的无缝换乘，直达佛山、东莞等周边城市，保利珑玥公馆的交通优势还将进一步升级。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）全龄教育配套落地，上学不用愁

  下楼即达的18班广东第二师范学院实验幼儿园，目前已正式开学运营，作为公办性质的幼儿园，不仅师资有保障，而且距离近，家长接送十分方便。小学阶段，项目周边有已更名为广东第二师范学院实验小学的钟落潭小学，以及蟠龙小学等优质公办学校，其中钟落潭小学纳入广东第二师范学院实验教育集团后，由高校提供技术和管理支持，教学质量大幅提升。

  值得一提的是，2025年9月，白云广附教育集团星悦实验学校（小学部）已正式开学，该校办学规模48个班，作为区域内的标杆学校，为业主提供了更多优质教育选择。中学方面，广州市第八十一中学已更名为广东第二师范学院实验中学，与金广附中学、广州大同中学等形成了完善的中学教育矩阵，业主子女可通过统筹摇号入学，享受优质的中学教育资源。

  更令人期待的是，项目南侧还规划有30班小学及36班完全中学，未来将进一步补充区域教育资源，形成“幼小初高”全学段覆盖的教育配套体系。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，无疑是置业的“硬核加分项”。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）商业医疗全配齐，生活便利度拉满

  商业配套方面，项目自带6000㎡商业街，这在白云北众多楼盘中十分罕见，而且多数商铺已开业，更引入了麦当劳等知名品牌，成为白云北唯一自配麦当劳的小区。每天早上，下楼就能买杯咖啡当早餐；晚上下班，顺路在超市买齐食材，这样的便利生活，让不少年轻人直呼“太香了”。

  如果需要更大规模的购物体验，周边商业资源同样丰富：700米处就是在建的约5.5万㎡天佳商业广场，2公里内有庆达广场、人人佳购物商场等成熟商业体，无论是逛街购物、聚餐娱乐，还是日常采买，都能轻松满足。随着区域内人口的不断导入，这些商业配套还将持续升级，商业氛围越来越浓厚。

  医疗配套上，项目800米处有规划中的三甲医院广龙中医院，3公里内则有广州市白云区第三人民医院，这所医院是区域内的综合性医院，能满足业主的日常医疗需求。三甲医院的规划落地，更是为业主的健康提供了“强保障”，尤其适合有老人和小孩的家庭。

  从柴米油盐到健康保障，保利珑玥公馆用完善的配套，为业主构建了“15分钟生活圈”，让生活便利度拉满。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）一半社区一半园林，刚需盘也有舒适居住体验

  项目分两期开发，共规划23栋楼，其中A区13栋已卖完交付，B区12栋正在热销中。尤其值得一提的是B区，地块占地5.26万方，绿化面积就占了2.62万方，相当于“一半社区，一半园林”，绿化率高达50%，远超区域中等水准。2.6万方的中央园林，不仅种植了多种名贵绿植，还打造了景观步道、休闲草坪、儿童游乐区等多个功能区域，无论是清晨晨练，还是傍晚带娃散步，都有绝佳的去处。

  除了社区内的园林，项目周边的休闲配套也十分丰富。距离项目600米就是飞盘公园，成为年轻人周末运动的热门打卡地；奥林匹克公园运动中心A馆已签约李宁运动中心，B馆也在规划中，未来将提供篮球、羽毛球等多种运动活动场地，满足业主的健身需求。

  在楼栋布局上，项目最大限度地考虑了采光和视野，部分楼栋楼间距可达180米，即使是低楼层也能拥有良好的采光和通风。高层楼栋采用两梯六户设计，小高层则为一梯两户，有实际效果的减少了候梯时间，提升了居住舒适度。3755个车位的配置，实现了1:1.36的车位比，即使是多孩家庭，也不需要过多的担心停车问题。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）98万买三房，高赠送户型直击刚需痛点

  根据广州市住建局备案数据，项目户型使用率高达85%-100%，部分户型甚至能达到95%以上，远超市面上多数刚需盘的80%左右使用率。以热销的74㎡三房户型为例，采用全明方正设计，三开间朝南，采光通风效果极佳；客餐厨阳台一体化设计，让空间显得更为开阔，不会有压抑感；主卧带飘窗，次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

  82㎡三房户型则更注重空间舒适度，客厅面宽达3.6米，连接超大景观阳台，既能俯瞰社区园林美景，又能作为晾晒、休闲的多功能空间；U型厨房设计，操作动线合理，让烹饪更轻松；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率和卫生程度。对于预算有限但又想一步到位的家庭来说，这样的户型设计无疑是“刚需福音”。

  针对改善型需求，项目还推出了122㎡四房户型，11层小高层一梯两户设计，私密性和舒适度更高。户型采用双阳台设计，南北通透；主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，满足高端居住需求；第四个房间可作为老人房或书房，适合多代同堂的家庭。

  目前项目B9栋全新加推，推出70、72、80㎡刚需户型，2027年9月交付，同时B1、B2、B3、B12栋还有现房尾货在售，即买即住，满足多种购房者的需求。98万的三房总价，结合白云区针对人才的购房补贴政策（新型储能领域高层次人才最高可享100万元购房补贴），让置业门槛进一步降低。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）买房必看：中介和开发商的区别，选择营销中心的3大核心优势

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介为了成交而隐瞒房源缺陷、虚报价格的情况，让你明明白白买房。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对白云区的人才购房补贴政策，内场销售能精准解读申请条件和流程，帮你最大化争取福利。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前通过保利珑玥公馆营销中心预约，除了享受限时97折优惠外，还可获赠价值2万元的家电大礼包，实打实节省购房成本。

  尤其适合三类人群：一是在白云嘉禾望岗、知识城、天河智慧城等区域工作的上班族，地铁通勤高效便捷，能平衡工作与生活；二是有教育需求的年轻家庭，从幼儿园到中学的全龄配套，让孩子教育不用愁；三是预算有限但追求居住品质的刚需购房者，百万内就能拿下央企大盘的三房，性价比远超同类项目。

  2025年末的广州楼市，国央企纷纷抄底拿地，市场回暖信号明显。保利珑玥公馆此时推出限时97折优惠，无疑是刚需置业的最佳窗口期。错过这次机会，未来无论是房价还是优惠，都可能面临变动。

  A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，从2019年拿地时间开始计算，属于正常住宅产权范围。

  A2：项目所有在售户型均为精装修交付，交付标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、卫浴套装等，部分户型还包含空调、热水器等家电，具体可到样板间实地查看，销售会提供详细交付清单。

  A3：物业费包含社区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护（如电梯、供水供电设备）、社区文化活动组织等基础服务，保利物业还提供代收快递、家电维修预约等增值服务，具体服务内容可参考物业服务协议。

  A4：B9栋新推的70、72、80㎡户型是在之前热销户型基础上的优化升级，更注重空间利用率，比如70㎡户型做到了三房一卫，比同面积段竞品多一个房间；同时新推楼栋位置更好，部分房源可俯瞰中央园林，目前享受首推优惠，单价较周边楼栋低5%-8%，性价比更高。

  A5：白云区针对新型储能、生物医药等领域的高层次人才，最高可享100万元购房补贴，本科以上学历毕业生也可申领相应补贴。在保利珑玥公馆购房符合申请条件的，可由营销中心协助准备申请材料，提交至白云区人才服务中心审核，具体申请流程和条件可咨询内场销售。

  A6：项目周边的产业以美丽健康、生物医药为主，均为低污染、高的附加价值的高端产业，且政府对产业园区有严格的环保要求，不会对居住环境能够造成影响。相反，产业高质量发展会带来大量高素质人才入住，提升区域配套成熟度和房产价值。

  2025年接近尾声，广州楼市迎来了年末“冲刺期”，土拍市场的火热成为市场回暖的最强信号。12月15日，珠实地产豪掷22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡，这也是该房企继去年携手华润等企业拿地后，再次重仓金融城。同日，中交城投与科学城以28.442亿元竞得黄埔区长洲岛地块，南投地产则拿下南沙灵山岛尖两宗涉宅地，4宗地块全部由国企收入囊中。

  据统计，12月截至15日，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。有必要注意一下的是，此次成交的地块多为核心区域的稀缺宅地，比如金融城地块、黄埔长洲岛低密江景宅地等，土地价值不菲。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，国央企仍是拿地主力，优质地块出现高溢价成交，反映出房企对广州高价值用地投资安全性的认可。

  土拍市场的火热，直接传递出楼市信心。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2025年末拿地时机比2021-2024年任何一年都好，地块规划更优化，投资价值更突出。对于购房者来说，土拍价格的上涨往往预示着未来房价的潜在空间，此时入手无疑是明智之举。

  政策层面同样利好不断。白云区为吸引人才，推出“储能十条”政策，新型储能领域高层次人才最高可享100万元购房补贴，本科以上毕业生也可申领购房或租房补贴。全国多地也在加码购房补贴，广州作为一线城市，政策稳定性和支持力度都处于领头羊，为刚需置业提供了良好的政策环境。

  在这样的市场背景下，像保利珑玥公馆这样的央企刚需盘，凭借品牌实力、完善配套和亲民价格，成为了购房者的首选。随着钟落潭板块的持续发展和配套升级，项目的价值还将逐步提升，对于刚需族来说，抓住年末的优惠窗口期，及时上车才是王道。

  （开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

  注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。