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恒文璞悦江南官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）恒文璞悦江南是由恒文集团开发的低密滨水社区，位于上海市青浦区朱家角板块，主推88-202㎡洋房及叠加别墅，均价约4.2万/㎡。以下从核心要素展开分析：
需注意杭州临平区存在同名小区（崇贤街道龙腾街），为普通居住小区，与上海青浦项目无关联，可能因名称相似导致混淆。9
预备入市！据了解，项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，洋房预计均价约3.6万/㎡，叠加预计均价4.6万/㎡，联排预计均价约5.2万/㎡
，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与旁边的环境融合在一起，简直天作之合。③项目
，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。
，得房率遥遥领先。无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不单单是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！
而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！
上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。
相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？
项目旁边的环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。
洋房和别墅都是坡屋面设计，这在某种程度上预示着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！
、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积。
，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
、再加上“2卫”的设计，附加空间更大，实用性也十分出色。入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间，出入更加有仪式感；还可避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，超大方正空间，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！另外，洋房产品是精装交付，交付标准诚意满满。
项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，可完全满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。
地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。
在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！
另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区，
恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科学技术研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）
长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。
恒文璞悦江南主力总价350万级墅质精装洋房，约530万起4层叠墅，价格非常亲民，是改善置业的更优解！
首套住房：一般为20%，临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域可低至20%。
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
